Guide immobilier du Québec: Montréal
Si le prix moyen pour acquérir un bien immobilier a monté en flèche durant la pandémie, cette tendance du marché immobilier à Montréal n’est pas là pour de bon. Une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels, mais un peu moins bonne pour ceux qui souhaitent vendre leur résidence dans les prochaines années.
Nos spécialistes de la location et de l’achat immobilier au Québec ont fait des recherches sur les tendances à prévoir pour 2023. Découvrez tous les avantages d’investir dans l’immobilier résidentiel dans la région de Montréal lorsqu’il y aura une chute du prix des propriétés.
Les intérêts d’un investissement dans l’immobilier au Canada
La croissance des prix et les conditions de marché durant la pandémie étaient phénoménales; mais la baisse de prix prévue en 2023 dans la région métropolitaine l’est davantage.
Baisse de prix prévue pour la région de Montréal
Les spécialistes en prévisions immobilières du Mouvement Desjardins estiment qu’il y aura une baisse significative, allant jusqu’à 23 % du prix médian des ventes résidentielles. Pour les personnes intéressées à investir dans le marché immobilier à Montréal, il s’agit donc d’une excellente nouvelle.
Inflation et taux d’intérêt prévus pour le marché immobilier à Montréal en 2023
L’inflation signifie néanmoins que le taux directeur de la Banque du Canada continuera de croître en 2023. Cependant, pour un acheteur, la hausse des taux de juin et plus tard est un petit désavantage, lorsque comparé à la baisse du prix des logements, copropriétés et maisons.
Prévisions immobilières de l’Île de Montréal: achat et vente
Si la pandémie a enregistré une baisse des ventes immobilières due à la flambée des prix et l’augmentation des taux, l’inverse sera aussi vrai lors de la baisse du prix des maisons, des condos et plex.
L’augmentation des prix et des taux hypothécaires entre 2019 et 2022 ont fait fuir de nombreux acheteurs. Des records de ventes de maison, de ventes de plex et de ventes dans le marché locatif en général sont de ce fait attendus pour 2023.
Même avec une hausse des ventes, une augmentation des prix n’est toujours pas prévue. En fait, la baisse des prix annoncée pour 2023, selon les experts, réinitialisera le marché résidentiel et locatif à une médiane plus moyenne.
Pour le propriétaire qui vend en 2022, c’est le moment idéal; après cela, aucune idée de quand le marché immobilier à Montréal atteindra de nouveau ce plafond, s’il y retourne.
Les 4 critères pour faire l’acquisition d’un appartement à Montréal
Pour faire l’achat d’une propriété locative ou résidentielle dans la région de Montréal, voici les critères essentiels à respecter:
- Avoir la mise de fonds nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une institution financière
- Utiliser les outils de recherche à votre disposition, comme l’inventaire de propriétés sur la plateforme Logis Québec, pour trouver la propriété idéale pour vous
- Étudier le marché immobilier à Montréal pour savoir dans quel type de logement investir
- Trouver un courtier immobilier en qui vous avez confiance pour vous aider dans vos démarches
Les types de logements du marché immobilier à Montréal
Le marché immobilier dans la région de Montréal est vaste. Vous avez ainsi la possibilité d’investir dans différents types de biens immobiliers. Le marché locatif est cependant en pleine croissance dans la région métropolitaine, faisant de lui un investissement intéressant et avantageux en période de chute de prix.
Voici alors quelques informations pertinentes sur les types de propriétés à acquérir en 2023.
Les condos
Savez-vous quelle est la différence entre le condo et l’appartement? Acheter un condo fait de vous un propriétaire. Les condos offrent généralement plus d’avantages que les appartements, étant des milieux de vie complets. Certains offrent, par exemple, une salle d’entraînement, l’accès à une piscine, des saunas, et de nombreux autres agréments.
Le marché immobilier à Montréal est très fort en ce qui concerne les condos. Le prix de location moyen des condos est en conséquence plus élevé. Que vous souhaitiez habiter votre condo ou en faire la location, la forte baisse prévue dans le marché locatif indique que c’est le moment parfait pour investir.
Les appartements
Investir dans des appartements est une valeur sûre. Si vous avez la mise de fonds nécessaire, ces immeubles à revenus ont une plage de prix variée et sont habituellement un bon investissement.
Les plex
Les plex sont des types de blocs appartements, souvent unifamiliaux et allant de deux à huit unités. Tout comme les appartements, ce sont des immeubles à revenus rentables si vous souhaitez vous lancer dans le marché locatif.
